房财经网3月30日，碧桂园发布了2022年度业绩报告。

2022年，碧桂园收入4303.71亿元，较上年5230.64亿元，下降17.72%；毛利328.83亿元，较上年927.82亿元，下滑64.56%；毛利率7.64%，较上年17.74％，下降10.1个百分点。

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净利润亏损29.62亿元，2021年为盈利409.82亿元；归母净利润亏损60.52亿元，2021年为盈利267.97亿元；基本每股亏损0.26元，上年同期为盈利1.22元。

这是碧桂园自2007年上市，16年以来的第一次年度亏损。

截至2022年末，碧桂园总资产17444.67亿元，较上年19483.85亿元，减少10.47%；总负债14348.94亿元，较上年16477.38亿元，减少12.92%；总负债率82.25%，较上年84.57%，减少2.32个百分点。

净资产3095.73亿元，较上年3006.27亿元，减少2.98%；股东权益2036.23亿元，占比65.78%，较上年66.11%，下降0.33个百分点；少数股东权益1059.5亿元，占比34.22%。

值得注意的是，碧桂园股东权益占比和归母净利润形成了严重的剪刀差。报告显示，碧桂园2022年归母净利润巨亏，少数股东却盈利30.9亿元，较上年141.85亿元，减少78.22%。

按照净资产的权益占比，碧桂园少数股东2022年，应该承担净利润亏损29.62亿元中的10.1亿元，但反而盈利了不少。

唯一的解释，碧桂园过去一年明股实债这个顽疾依旧存在，且短期内无法处理。

截至2022年末，碧桂园优先票据706.55亿元，较上年末减少了44.14亿元；公司债券323.19亿元，较上年末减少18.41亿元；银行及其他借款1625.4亿元，较上年末减少439.85亿元。

截至报告期末，碧桂园拥有现金及等价物1282.81亿元，较上年1469.54亿元，减少12.71%；受限制现金192.69亿元，较上年末343.46亿元，减少43.9%。

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